CARATTERISTICHE GENERALI

• SCAVI
• VESPAIO
• IMPERMEABILIZZAZIONE DELL'INTERRATO CHE GRAVITA SU TERRA
• STRUTTURA PORTANTE
• SOLAI
• MURATURE E TAVOLATI
• SCALE E BALLATOI
• COPERTURE - COIBENTAZIONI - IMPERMEABILIZZAZIONI - LATTONERIE
• TUBI, CANNE E FOGNATURE
• INTONACI
• OPERE IN PIETRA NATURALE
• OPERE DI PAVIMENTAZIONE E RIVESTIMENTO
• SERRAMENTI E PORTE INTERNE
• OPERE DA FABBRO
• TINTEGGIATURE – VERNICIATURE
• SISTEMAZIONE ESTERNA
• IMPIANTO IDRICO-SANITARIO-CONDIZIONAMENTO
• IMPIANTO DI DISTRIBUZIONE GAS
• IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
• IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO
• IMPIANTO ELETTRICO, TELEFONICO, FILODIFFUSIONE, ALLARME ANTINTRUSIONE E TV
• IMPIANTO ALLARME ANTINTRUSIONE
• ARREDI
• ALLACCIAMENTI
• ASCENSORI
• DOCUMENTAZIONE RELATIVA AL FABBRICATO

SCAVI

Scavi generali e parziali fino alla profondità necessaria eseguiti a sezione aperta con escavatore meccanico, comprese le occorrenti armature di parete o sbadacchiature, carico e trasporto del materiale di risulta alle discariche e/o stesura nell'area del cantiere per quanto eventualmente necessario.

VESPAIO

Il vespaio da realizzare nell'area cortiliva e sotto il pavimento delle autorimesse direttamente a contatto con il terreno sarà costituito da riporto di ghiaia lavata di spessore variabile, secondo le quote di progetto, comunque non inferiore a cm 30 di ciottolame misto , più 10cm di ghiaia lavata , sarà adeguatamente costipato con rullo compressore ,con sovrastante massetto di calcestruzzo a ql. 2 ,con aggregati di argilla espansa , dello spessore minimo di cm 10  per autorimesse lavanderie e cantine.
Per eventuali locali di abitazione aventi solaio (piano di calpestio) controterra oltre al vespaio (cm 30 + 10 + 10 ) saranno eseguite a regola d'arte ulteriori stratificazioni di impermeabilizzazione e di isolamento termico , quali:

• Idoneo strato impermeabilizzante con guaina

• Isolamento termico realizzato con sottofondo di cemento e polistirolo espanso (isolcap) o con isolante a pannelli

IMPERMEABILIZZAZIONE DELL'INTERRATO CHE GRAVITA SU  TERRA

Impermeabilizzazione  di tutta la proiezione della superficie lorda  dell'interrato che gravita a contatto col terreno mediante la posa di barriera al vapore in polietilene o similare , ovvero di guaina da 4 mm , armata al poliestere e protetta all'esterno da membrana in polietilene estruso (PEHD) ad alta densità a rilievi semiconici a consentire la ventilazione, il drenaggio ed una azione antiradice.

STRUTTURA PORTANTE

Calcestruzzo in opera per travi di fondazione, confezionato con due o più pezzature di inerte, gettate con l'ausilio di casseri classe di resistenza prescritta nella relazione di calcolo strutturale.

Calcestruzzo in opera per opere in c.a. quali cordoli, pilastri, travi, solette, rampe scale, confezionato con due o più pezzature di inerte e gettato mediante l'ausilio di casseri, con classe di resistenza prescritta nella relazione di calcolo strutturale.

Muratura di elevazione dell'interrato , eventualmente anche parzialmente doppia contro terra , in getto di calcestruzzo, da lasciare a vista, a disarmo avvenuto, con impiego di casseri a pannelli , con  previsione di realizzare eventualmente apposite "bocche di lupo"in quantità ed entità  richiesta dal committente..

Fornitura, lavorazione e posa di acciaio tondo per c.a. compresa legatura in barre ad aderenza migliorata Fe B 44 K controllato in stabilimento.

Ove necessario secondo il progetto ed i calcoli strutturali saranno eseguite travi in spessore o in altezza. Eventuali pareti e pilastri  esterni saranno realizzati di idoneo spessore , con forma adeguata  rispetto alle  esigenze architettoniche ,  con impasto e finitura a vista adatto alla successiva intonacatura e tinteggiatura qualora non sia prevista la posa di pertinente  rivestimento.

SOLAI

Il primo solaio, a copertura del piano interrato, potrà essere costituito da lastre prefabbricate tipo predalles di calcestruzzo dello spessore di cm. 4, armate con tralicci metallici e rete elettrosaldata, con alleggerimento in blocchi di polistirolo e getto in opera di calcestruzzo a completamento dei travetti e soletta superiore collaborante.

I solai degli altri piani , compresi quelli di copertura a tetto a più falde del fabbricato con pendenza max 35% , saranno a pannelli prefabbricati laterocementizi H minima di cm 20 e sovrastante caldana  di cm 4 con getto in opera di soletta collaborante superiore in calcestruzzo , comprese armature complementari e rete elettrosaldata , gettata a 3,5 ql/mc di cemento 325, la portata minima d'esercizio non potrà essere inferiore a Kg 200/mq oltre al PP e carichi permanenti.

I solai di terrazzi e balconi , ovvero nella copertura di eventuali terrazzi piani , sovrastanti a locali chiusi , saranno eseguite a regola d'arte idonee stratificazioni di impermeabilizzazione e isolamento termico , quali:

• Caldana leggera isolante a formazione delle pendenze ;
• Barriera al vapore in polietilene o similare;
• Pannelli coibenti in sughero o poliestere espanso a cellule chiuse da cm 4:
• Doppio strato incrociato di guaina armata al poliestere per impermeabilizzazione;
• Pavimentazione ceramica con relativo sottofondo o distanziatore;

Naturalmente nell'attacco con i parapetti,che saranno in muratura , dovrà essere opportunamente riportata la guiana impermeabilizzante e trattamento  Mapelast.

In ogni locale , in particolare per quelli ad uso  abitazione , ai vari piani delle varie unità , sarà formato un sottofondo di pannelli modello DI.BI anticalpestico come ciobentazione e isolamento termoacustico di spessore 1,5 cm, su cui si andrà a formare un sottofondo di conglomerato di cemento e sughero o polistirolo (isolcap) dello spessore di 7-8 cm idoneo per il passaggio delle tubazioni relative agli impianti di servizio.

MURATURE E TAVOLATI

Tamponamento esterno formato da:

• paramento esterno a faccia vista spessore cm. 12, realizzato principalmente con mattoni trafilati del tipo a mano scelto dal Committente su diversi campioni , formato UNI o bastonetto; alcune porzioni saranno invece realizzate con mattoni doppio-UNI, intonacate e tinteggiate come da progetto concessionato, oppure porzioni di muratura perimetrale potranno essere interessate da rivestimento di tipo ceramico o in pietra naturale/terracotta, posato secondo opportuni supporti (come da disegno esecutivo) in modo da formare una parete ventilata.
• la muratura perimetrale sarà realizzata in blocchi di laterizio alveolato termoisolante tipo "POROTON B 25" ; in corrispondenza dei cordoli e pilasri in c.a. si avrà cura di posare una tavella termoisolata per eliminazione del ponte termico.
• In presenza di nicchie per radiatori su pareti perimetrali e porzioni di muratura interessata ad accogliere le inferriate ad incasso delle porte finestre e delle finestre, la muratura di tamponamento verrà realizzata utilizzando mattoni di laterizio forato alveolato di spessore cm 15/16 ove sul lato interno sarà posato un pannello isolante di cm 4 tipo Sughero , DI.BI o CELENIT , barriera al vapore e intonaco con rete in fibra di vetro,negli ambienti illuminati da finestre le nicchie dei radiatori saranno realizzate sottofinestra.
• Le murature divisorie tra le diverse unità abitative o tra queste e le parti comuni dovrà essere realizzato con doppio corso di mattoni in laterizio con interposto isolante acustico ( poroton o doppio UNI spess 12 cm ciascuno – isolante tipo agglomerato di sughero espanso spess. mm 20 , densità 100Kg/mc o isolante DI.BI , spess.40 mm o isolante in lana minerale spessore cm. 4 per separazione tra unità immobiliari contigue )

Tavolati divisori interni dei singoli appartamenti in blocchi laterizi forati 25x25x8 centimetri di spessore , cm 11 intonaco compreso , e cm 13  (10 + 3) nei bagni  , posati con malta bastarda
Murature in "Poroton" spessore cm. 25 portante per vani scala.
Tavolati per formazione di cassettature e chiusura canne in tavelle, spessore cm. 4–5.
Muratura stilata a vista in blocchi d'argilla espansa e cemento, per isolamento della facciata interna del muro in c.a. dell'interrato e per tramezzature box auto tipo "Leca", spessore cm. 8 con interposto pannello di sughero di mm 20  contro muro in c.a.

Doppia muratura stilata a vista in blocchi d'argilla espansa e cemento, per tramezzature box tipo "Leca", spessore cm. 8 con interposto pannello di sughero di mm 20 , a perimetro dei vani tavernetta ,che saranno comunque dotati di serramento per accesso auto , collegati con l'abitazione sovrastante.

SCALE E BALLATOI

Le scale ed i ballatoi esterne agli alloggi saranno costruite in conformità ai disegni di progetto del c.a. complete di falsi gradini , complete di parapetti in struttura metallica ovvero di ferro verniciato.

Le scale e i ballatoi o soppalchi interni agli alloggi (nel numero previsto dal progetto esecutivo) saranno costruite/i in conformità ai disegni di cui ai particolari costruttivi di progetto :  in legno e/o c.a. e/o ferro, complete di gradini , parapetti in struttura metallica verniciata o legno , ovvero in vetro antisfondamento .

COPERTURE - COIBENTAZIONI - IMPERMEABILIZZAZIONI - LATTONERIE

Impermeabilizzazione dei muri in c.a. perimetrali a contatto con il terreno, mediante guaina da 4 mm., armata al poliestere e protetta all'esterno da membrana in polietilene estruso (PEHD) ad alta densità a rilievi semiconici a consentire la ventilazione, il drenaggio ed una azione antiradice.

Copertura a falde inclinate realizzata mediante coibentazione con materiale termoisolante spess. cm. 6 tipo poliuterano espanso applicato a spruzzo a qualità controllata per impermeabilizzazione e isolamento termico , densità Kg/mc 60 , impermeabilizzazione con membrana bituminosa da 5 Kg/mq protetta con scaglie di ardesia,  con doppio strato di ventilazione spessore 4+6 cm , ottenuto con listelli forati  sotto il manto , su tavelle in laterizio posate su travetti in legno o di lamiera zincata forata, posti fra la sottocopertura e l'isolante , con manto di copertura con tegole in laterizio tipo "Portoghese" , con listoni di legno su staffe distanziatrici e sottocolmi forati e applicazione sulla linea di gronda dell'elemento parapasseri; i ponti termici in corrispondenza dei cordoli di solaio e dello sporto di gronda saranno ridotti per la presenza aggiuntiva di un rivestimento in pannelli di fibre di legno utilizzato quale cassaforma a perdere , ovvero un cornicione in muratura e/o c.a   ,il tutto come da progetto esecutivo.

La copertura sarà dotata di lucernai velux con tenda oscurante e apertura con comando elettrico in ragione di 1/8 della superficie pavimentata con H > di mt 1,80.

I Canali, scossaline, pluviali, copertine coprimuro e lattonerie in genere in lamiera di rame avranno spessore mm. 6/10 di adeguati sviluppi e diametri . I pluviali avranno un diametro minimo di cm 10 ,i terminali saranno almeno di 1 ml di altezza e spessore 12/10 , le gronde avranno sviluppo minimo di cm 60. I canali di gronda , per motivi di coordinamento architettonico , potranno essere indifferentemente  in aggetto ovvero accorpati nella soletta dello sporto di falda, in conformità al paticolare costruttivo che sarà dettagliato dal progettista e/o dal tecnico rappresentante del committente sul cantiere; taluni pluviali potranno essere sostituiti con elementi per lo scarico delle acque meteoriche dal canale di gronda direttamente in apposite  aree cortilive permeabili

Terminali dei pluviali in ghisa pressofusa.

I balconi e le logge saranno così realizzatì:

1. massetto pendenze;
2. manto impermeabile con guaina bituminosa a caldo kg./mq. 4 armata al poliestere filo continuo;
3. pavimento a caldana in ceramica.

I terrazzi all'ultimo piano saranno così realizzati:

1. massetto pendenze;
2. isolamento termico in lastre di poliuretano espanso tipo stiferite spessore cm. 5;
3. manto impermeabile con doppia guaina bituminosa armata al poliestere filo continuo da 4 Kg/mq;
4. pavimento a caldana in ceramica.

La copertura degli interrati esterni al fabbricato sarà così realizzata:

1. massetto pendenze;
2. manto impermeabile con doppia guaina bituminosa armata al poliestere da 4 Kg/mq;
3. protezione con tessuto non tessuto;.
4. pavimentazione con masselli autobloccanti in cemento su letto di sabbia.

Il giardino pensile sulla copertura degli interrati sarà così realizzato:

1. massetto pendenze;
2. strato di compensazione e separazione;
3. strato impermeabile antiradice;
4. strato drenante;
5. terra di coltura.

Tutti i materiali da utilizzarsi per opere di coibentazione dovranno avere caratteristiche e spessore tali da garantire l'isolamento termico richiesto dalla legge 10/91.

Isolamento termico tra autorimessa e locali piano terra mediante massetto isolante in cemento alleggerito con perle di polistirene espanso, densità 350 kg./mq. tipo "ISOLCAP", sp. cm. 10; lo stesso materiale ma di sp. cm. 5–6 sarà posto in opera su tutti gli altri solai.

Isolamento solaio 1¡ Piano in corrispondenza del porticato di ingresso con isolamento in lastre di polistirene espanso e rivestimento a cappotto.

TUBI, CANNE E FOGNATURE

Fornitura in opera di canne fumarie rispondenti alle normative vigenti per impianti di riscaldamento di tipo autonomo in acciaio inox, compresi comignoli che in quanto esterni sulla copertura saranno realizzati in opera in muratura  intonacata e coperti in rame ovvero in muratura a faccia vista sempre  con protezione parapasseri , a scelta del committente. Gli sfiati dei wc e delle cucine saranno del tipo ad elemento speciale con griglia parapasseri del tipo sottotegola .

Nel locale pranzo soggiorno di ciascun alloggio sarà prevista idonea canna fumaria per camino a legna.

Fornitura in opera di condotte verticali ed orizzontali per esalazioni vapori cucine e aspirazione bagni ciechi in PVC antiacido tipo pesante, compresi pezzi speciali.

Fornitura in opera di condotte verticali ed orizzontali per acque nere e chiare ed esalatori bagni in PEHD tipo "Geberit" o similare, compresi pezzi speciali.

Le fognature saranno tutte interrate. Le tubazioni interrate nei cortili e/o sotto i pavimenti dei piani interrati, saranno in PVC pesante, rinfiancate per l'intera circonferenza con calcestruzzo e corredate di pozzetti di ispezione prefabbricati in cemento.

I pozzetti, dove possibile, saranno posti al piede della colonna (pluviali e scarichi neri).

Fosse biologiche prefabbricate ad anelli, per la raccolta delle acque nere di scarico dei bagni e pozzetti condensa grassi per gli scarichi dei lavelli delle cucine.

Tutti i pozzetti e simili posizionati in corrispondenza di superfici pavimentate dovranno avere il coperchio predisposto per la pavimentazione

Per il recupero rispettivamente , delle acque meteoriche e delle acque nere del piano interrato si predisporranno due  appositi pozzetti di raccolta di dimensioni adeguate con l'installazione di rispettive idonee pompe autoadescanti.

INTONACI

Intonaco premiscelato a base calce e cemento per esterni applicato a spruzzo a due strati con rasatura finale.

Tutti i locali residenziali , o utilizzabili come tali in quanto direttamente collegati con la residenza  , saranno intonacati con materiale premiscelato a base di calce applicato a spruzzo  eseguito a due strati con rasatura finale tirata a frattazzo fine , "al civile".
Paraspigoli di lamiera di acciaio zincato in opera sotto intonaco interno.

OPERE IN PIETRA NATURALE

Rivestimento (parziale) di facciata in lastre modulari, di materiale lapideo, terrracotta o ceramico (a scelta del Committente).

Soglie di portefinestre in elementi di marmo granito nazionale spess, cm 3 del tipo rosa porrino o altra pietra/marmo a scelta del committente levigati realizzati secondo dettaglio costruttivo.

Elementi  per contenimento pavimenti  balconi e bancali finestre in  marmo granito nazionale  del tipo rosa porrino o altra pietra/marmo a scelta del committente spessore cm 3 levigati, dotati di  gocciolatoio.

Rivestimento gradini, ripiani ed atrio scale in lastre di granito nazionale del tipo  rosa porrino o altra pietra/marmo a scelta del committente  spess cm 2 pedata cm 3 alzata corredati di zoccolino a nastro o a gradoni.

Eventuali soglie esterne  locali  a piano terra in lastre di granito nazionale rosa porrino  o altra pietra/marmo a scelta del committente dello spessore di cm. 4

Pavimento portico androne ed esterni in lastre  cm 40/50  di pietre naturali  o marmo granito nazionale  a spacco di cava squadrato a correre spessore cm. 4 - 5, corredato di zoccolino h. cm. 10 , in  pietra  di Luserna o altra pietra/marmo a scelta del committente.

OPERE DI PAVIMENTAZIONE E RIVESTIMENTO

PAVIMENTI

Gli alloggi saranno così pavimentati:

1. Ingressi, pranzo-soggiornio, studio, letto e disimpegni, saranno a scelta del committente o in marmo granito nazionale, o in ceramica 1¡ scelta, o in legno rovere rigatino di 1a scelta  cm. 6/8x35/40 o similare, posato in senso ortogonale alle pareti;
   
   
2. Cucine, a scelta del committente, in ceramica 1¡ scelta tipo granito  formato  cm. 40x40;
   
   
3. Servizi igienici in marmo botticino.
   
   
4. Balconi e logge in piastrelle, a scelta del committente, tipo klinker smaltato  formato cm. 25x25
   
   
5. Terrazzi in lastre  cm 40/50  di pietre o marmi a spacco di cava squadrato
   spessore cm. 4, a scelta del committente, tipo  in  pietra di Luserna o simili,  su supporti in plastica a formare un pavimento galleggiante;
   
   
6. Box e relative corsie con sottofondo di pavimentazione in cemento , armata con rete elettrosaldata e sovrastante pavimento, a scelta del committente, tipo in in klinker smaltato  formato cm 12x24

Il pavimento della rampa di accesso alle autorimesse sarà realizzato in pietra naturale in pezzature adeguate di spess. Cm 4 in accoltellato e cemento.

Lo zoccolino a pavimento di tutti i locali pavimentati sarà uguale al materiale di pavimento ovvero a scelta del committente in legno duro smaltato fissato a colla e chiodi.

Lo zoccolino dei balconi e delle logge sarà uguale al materiale di pavimento ovvero a scelta del committente in piastrelle di gres porcellanato posato a colla (mis. cm. 20x10).

Lo zoccolino dei terrazzi sarà realizzato uguale al materiale di pavimento ovvero a scelta del committente con profilo in lamiera d'acciaio preverniciata.

RIVESTIMENTI

Gli alloggi saranno così rivestiti:

1. rivestimenti per le cucine con piastrelle a scelta del committente di ceramica di   prima scelta:

   tipo granito  formato max  cm. 40x40  saranno posati a colla, con impiego di cemento bianco per la sigillatura dei giunti , altezza di mt. 2,50 compresi eventuali decori perimetrali tipologia singoli in ragione di circa il 2%;
   
   

2. Bagno principale e secondario  in marmo botticino in lastre di dimensione minima
   cm.40x60 fino all'altezza di mt. 2,50 compresi decori tipologia singoli in ragione
   circa il 2% compresi  decori del tipo perimetrale oppure in formelle tipo mosaico
   ditta Bisazza.
   
   
3. servizio igienico nell'interrato con piastrelle di ceramica ascelta del committente di prima scelta:

   saranno posati a colla, con impiego di cemento  bianco per la sigillatura dei giunti  
   dimensioni    cm.20x25 fino all'altezza di mt. 2,50 compresi decori tipologia
   singoli in ragione  circa il 2% compresi  decori del tipo perimetrale;

SERRAMENTI E PORTE INTERNE

I serramenti esterni degli alloggi, saranno ordinariamente del tipo a due ante , mentre  servizi e cucina a vasistas: in legno douglas , verniciato tinta noce (oppure smaltato colore chiaro da definirsi) ,di spessore mm.65 a doppia battuta; vetrocamera mm. 4+12+4 montato su supporti elastici; guarnizioni di tenuta , le aperture di dimensioni standard saranno del tipo a battente mentre le aperture di grandi dimensioni  tipo vetrate saranno del tipo ad ante scorrevoli a scomparsa e/o sovrapponibili, con maniglie in ottone oppure nichel satinato ditta Colombo modello a scelta della committenza uguali a quelle delle porte.

I velux per i sottotetti, opportunamente dimensionati saranno della ditta Velux con tenda oscurante e tenda per esterno azionabile elettronicamente, con meccanismo elettrico per l'apertura e la chiusura del velux stesso.

I serramenti delle abitazioni , qualora corredati di cassonetto in rovere di slavonia disporranno di   teli avvolgibili costituiti da stecche realizzate in profili di pvc del tipo pesante, qualora il sistema di oscuramento esterno sia ad antoni o scuroni scorrevoli, questi saranno costituiti da pannelli  lisci o con dogature , essenza di legno  douglas ,  con opportuno sistema di chiusura dall'interno idoneo a garantire la chiusura delle abitazioni ,  precisato con particolari costruttivi di progetto.

Portoncino in legno douglas verniciato tinta noce (oppure smaltato colore da definirsi) con specchiature a vetro per accesso all'androne del fabbricato e vetrate di accesso  ai vani scala saranno in profilati di alluminio anodizzato e/o verniciato tinta a scelta del progettista. La specchiatura sarà dotata di vetrocamera, con cristallo antinfortunistico spess. mm 5+ 10+11.

I portoncini di ingresso agli alloggi saranno del tipo con facciate esterne in legno massello in essenza noce  blindato in acciaio a doppia lamiera, riempimento con pannelli in fibra minerale, n. 2 cerniere regolabili, n. 3 rostri fissi e n. 2 deviatori laterali con chiavistelli. I quattro chiavistelli e i due deviatori laterali sono comandati dal pomolo  a frizione. Inoltre saranno dotati di spioncino, dispositivo block, dispositivo automatico di tenuta a pavimento, pomolo di apertura interna ed esterna in ottone lucido dimensione cm 80-90,  h cm 220, coordinato con le porte interne. Gli alloggi collegati con la sottostante tavernetta disporranno di nr 2 portoncini blindati.

Porte interne in legno  con pannellature in massello essenza noce nazionale o laccate bianche, a specchiatura cieca  spessore minimo mm 50 con cerniere e maniglie in ottone e/o nichel satinato modello ditta Colombo con tipologia a scelta del committente , serratura ed incontro ottonati e/o satinati; controtelai in legno abete da premurare. dimensione cm 80-90,  h cm 220.

Porte interne, qualora il progetto le prevede, potranno essere scorrevoli su guida esterna e/o a scomparsa totale (scrigno).

Porte fra garage e vano scala al piano interrato in acciaio, a tenuta fuoco e fumo secondo la normativa vigente, larghezza cm. 120 , con petto esterno in legno verniciato.

I portoni della autorimesse saranno del tipo FAAC con rotaie a soffitto a scomparsa   con struttura in acciaio zincato , telo in lamiera zincata con petto esterno in legno verniciato con movimento a molla e motorizzato con telecomando TRICANALE di apertura a distanza.

Cancello in profilati di acciaio zincato telo in lamiera zincata con petto esterno in legno verniciato al piede della rampa di accesso al piano interrato motorizzato tipo FAAC e comandato a distanza con telecomando TRICANALE , dotato inoltre di passaggio pedonale apribile dall'interno con maniglione antipanico.

Cancello in profilati di acciaio zincato di accesso all'area  motorizzato tipo FAAC e comandato a distanza con telecomando TRICANALE , dotato inoltre di passaggio pedonale con tettoia in metallo e legno  , scatola campanelli pulsantiera a comando di apertura manuale ed elettrico a distanza

Le finestre o porte-finestre delle tavernette saranno dotate di serramenti uguali ai serramenti degli appartamenti.
Le finestre dei box al piano interrato saranno dotate di serramento in profilati di alluminio anodizzato e/o verniciato tinta a scelta del committente. La specchiatura sarà dotata di vetrocamera  con vetro retinato apribile anche  vasistas.

Il locale caldaia sul balcone sarà chiuso con porta in lamiera zincata con petto esterno in legno verniciato .

Le porte-finestre e le finestre al piano terra ed al primo piano saranno dotate di inferriate scorrevoli a scomparsa nel muro perimetrale.

OPERE DA FABBRO

Fornitura in opera di ringhiere parapetto per balconi , recinzioni  perimetrali all'area  formate da profilati di acciaio, zincati a caldo e verniciati a smalto h = cm 160 minimo.

Le ringhiere interne saranno realizzate con profili di acciaio con disegno semplice, protette con antiruggine e smalto sintetico come da disegno esecutivo.

Fornitura e posa in opera di corrimano di legno verniciato per rampe scale.

TINTEGGIATURE – VERNICIATURE

Applicazione di tinteggio con utilizzo di idropittura traspirante antimuffa su tutti i soffitti e pareti non rivestite degli alloggi e delle pertinenze ad essi collegate direttamente.

Tinteggiatura delle pareti interne dei vani scala e degli atrii di ingresso a piano terra, delle sottorampe e sottoripiani scala, del plafone degli atrii con tinta lavabile.

Tinteggiatura dei soffitti balconi e delle murature esterne intonacate con tinta lavabile per esterni.

Tinteggiatura dei locali uso autorimessa e vani tecnici o di servizio in genere con idropittura a tempera.

Verniciatura di tutte le opere metalliche interne mediante applicazione di due mani di antiruggine di minio e successiva applicazione di smalto sintetico, colore a scelta del progettista..

SISTEMAZIONE ESTERNA

Pavimentazione dei percorsi  esterni in pietra naturale,  tipo Luserna o porfido o simili a scelta del committente  posati su letto di sabbia, dimensioni come da progetto.

Sistemazione del terreno e semina a prato di tutte le zone verdi presenti nell'area del comparto e previste dalle tavole di concessione.

Messa a dimora di alberi, cespugli e siepi di essenze varie previa delimitazione di apposite aree con muretti in mattoni tipo a mano a faccia vista e/o con rivestimento in pietra da coordinarsi con le facciate dell'edificio, o con la pavimentazione circostante dell'area cortiliva, con sovrastante copertina di cemento, o marmo/pietra come indicato dal progetto.

Esecuzione in opera di punti luce esterni completi di corpi illuminanti del tipo indicato dal progettista, e di interruttore crepuscolare automatico.

Muretto , con sottostante fondazione ,alto  cm 40 fuori dal piano di calpestio per l' infissione della recinzione metallica formata da profilati di acciaio, zincati a caldo e verniciati a smalto uguali a quelle dei balconi , perimetrale all'area realizzato un muratura di due teste a doppia faccia vista di mattoni tipo a mano , uguali alle facciate del fabbricato , e/o in pietra, eventualmente intonacato con sovrastante copertina di pietra naturale.

IMPIANTO IDRICO-SANITARIO-CONDIZIONAMENTO

L'impianto avrà origine dall'Acquedotto Comunale con attacco a contatore e saracinesca principale.

L'impianto comprende le tubazioni e raccordi in materiale sintetico tipo polipropilene, con relativi accessori tipo alupex , tubo multistrato

Apposito impianto , dotato di apposita  centralina elettronica temporizzatrice ,
sarà predisposto per l'irrigazione di tutte le aree a verde e di ciascuna pianta ad alto fusto di pertinenza del fabbricato.

L'impianto sarà dotato di idoneo depuratore- addolcitore.

Sarà installato un impianto di sollevamento che garantirà l'acqua ai piani: sarà composto da serbatoio di prima raccolta e gruppo di pressurizzazione da litri 1000 e dotato di disconnettore idraulico.

Particolare cura progettuale dovrà essere impiegata nel dimensionamento delle tubazioni e nell'isolamento dei conduttori di acqua calda.

L'impianto idrico dovrà prevedere:

• Cucina : acqua calda e fredda/gas piano cottura/attacco e scarico lavastoviglie
• Lavanderia: attacco e scarico per lavatrice/acqua calda e fredda per lavatoio
• Rubinetto acqua in autorimessa + sifone di scarico al centro
• Rubinetto acqua sui terrazzi e balconi + sistema di raccolta delle acque meteoriche
• Attacchi acqua nell'area cortiliva

All'interno degli alloggi saranno installati apparecchi igienico sanitari ed accessori tutti in vetrochina bianca ditta IDEAL STANDARD serie Linda (o similare), colore coordinato con quello del marmo  dei bagni principali  ovvero bianco.

La rubinetteria sarà costituita da gruppi di erogazione monoforo-monocomando ditta Hansgrohe a scelta del committente comunque coordinata con la tipologia e colori dei marmi del bagno principale , con asta doccia murale e box doccia in cristallo con struttura in acciaio cromato.

Sono previsti i seguenti apparecchi igienico sanitari:

CUCINA

• Predisposizione per installazione di lavello e lavastoviglie;
• attacchi per acqua calda e fredda;- scarico speciale rinforzato;
• attacco per acqua fredda sul balcone nel locale caldaia e autorimessa.

BAGNO PRINCIPALE

• Vasca ad incasso compresi muretti con struttura autoportante pannellata bianca dim. cm. 170x70 minimo con predisposizione elettrica e impianto idromassaggio;
• vaso in vetrochina con scarico a pavimento o a parete completo di cassetta a zaino in vetrochina o cassetta da incasso tipo GEBERIT;
• bidet in vetrochina;
• lavabo cm. 65 in vetrochina con colonna;
• bidet in vetrochina;
• piatto doccia in vetrochina dim. cm. 90x90 minimo con cabina a vetrocristallo con struttura portante in  acciaio cromato.
• un elemento di termoarredo

BAGNO SECONDARIO

• vasca in metacrilato con struttura autoportante pannellata bianca dim. cm. 170x70 minimo con predisposizione elettrica per eventuale vasca idromassaggio;
• vaso in vetrochina con scarico a pavimento o a parete completo di cassetta a zaino in vetrochina o cassetta da incasso tipo GEBERIT;
• lavabo cm. 65 in vetrochina con colonna;
• bidet in vetrochina;
• piatto doccia in vetrochina dim. cm. 90x90 minimo con cabina a vetrocristallo e  struttura portante in acciaio cromatop.
• un elemento di termoarredo

SERVIZI IGIENICI NELL'INTERRATO

• vaso in vetrochina con scarico a pavimento o a parete completo di cassetta a zaino in vetrochina o cassetta da incasso tipo GEBERIT;
• lavabo cm. 65 in vetrochina con colonna;
• bidet in vetrochina;
• piatto doccia in vetrochina dim. cm. 90x75 con cabina a vetro

LAVATRICE

• predisposizione in tutti  i bagni di ogni alloggio per installazione di lavatrice con attacco per acqua fredda e scarico speciale rinforzato.

IMPIANTO DI DISTRIBUZIONE GAS

L'impianto sarà eseguito con tubazioni di rame senza raccordi.

La distribuzione avrà inizio dal contatore, posto in opera dall'azienda erogatrice e alimenterà la cucina con rubinetto di ottone munito di porta-gomma e la caldaia dell'impianto di riscaldamento.

I contatori ubicati all'esterno, saranno protetti con
armadietti ispezionabili.
L'impianto dovrà rispondere alle norme UNI - CIG 7129/92 e a quelle di legge.

IMPIANTO DI RISCALDAMENTO

L'impianto sarà di tipo autonomo per ciascuna unità immobiliare con caldaia funzionante a gas idonea per il riscaldamento degli ambienti e la produzione di acqua calda sanitaria di tipo istantaneo con modulazione elettronica per la gestione ottimale della produzione di acqua calda, costituita da:

• bruciatore a tappeto di tipo atmosferico;
• dispositivo automatico di sicurezza;
• dispositivo piezoelettrico di accensione;
• vaso di espansione;
• pompa di circolazione a portata variabile;

Radiatori in ghisa preverniciati a piastra altezza variabile tra i 500 e gli 800 mm., dotati di valvola termostatica, detentori di intercettazione e valvola sfogo aria e/o dove non è possibile disporre di nicchie sottofinestra di radiatori in acciaio ditta Irsap ad altezza variabile fino ad un max di 2500 mm.
Ogni bagno disporrà di un termoarredo in acciaio.

L'alimentazione ai radiatori avverrà tramite collettore modul con tubazioni di rame isolato secondo la legge 10/91.

Isolamento termico delle tubazioni in rame ed in acciaio con materiale spugnoso del tipo isolene.
I calcoli relativi al dimensionamento degli impianti dovranno tenere conto di quanto richiesto dalla normativa in vigore sul risparmio energetico.

E' previsto in ogni alloggio un cronotermostato ambiente.

IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO

Ciascun alloggio dovrà disporre di impianto di condizionamento autonomo costituito da una  unità esterna , da integrarsi nella struttura di un balcone, da collegarsi con condutture internate opportunamente coibentate , con le unità interne costituite da almeno nr 4 split a parete ( nr 5 per alloggi con tavernetta o mansarda) , che scaricheranno la condensa tramite apposite tubazioni.

IMPIANTO ELETTRICO, TELEFONICO , FILODIFFUSIONE , ALLARME ANTINTRUSIONE E TV

Nella progettazione e nella realizzazione degli impianti saranno osservate tutte le leggi e le disposizioni vigenti, in particolare le norme CEI in vigore alla data di presentazione del progetto offerta.

L'impianto elettrico sarà predisposto per l'ordinario contemporaneo consumo di  Kwat 6 di energia elettrica , sarà opportunamente sezionato in quattro parti , cucina , zona giorno , servizi , letto , ogni presa disporrà di un interruttore termico ed ogni stanza disporrà su ciascuno di tre lati di presa telefonica , TV e corrente elettrica ; ogni  vano di un comando per l'utilizzo di filodiffusione ad eccezione del soggiorno in cui verranno predisposte due comandi di filodiffusione.

A valle della colonna montante, all'ingresso di ogni unità immobiliare, verrà installato un centralino di protezione, composto da: un interruttore bipolare magnetotermico differenziale ad alta sensibilità 0,03 A e tre interruttori magnetotermici per alimentazione del circuito luce, FM e impianto climatizzazione e quanto necessario per gli altri impianti.

All'interno di ogni alloggio verrà installato almeno un impianto apriporta, campanello, videocitofono , saranno due negli alloggi con tavernetta o mansarda.
Dal vano contatori, situato al piano terra, partirà una tubazione di adeguato diametro atta a contenere le linee TELECOM per telefonia e TELECOM larga banda. ciascun locale ad uso residenza o ad esso direttamente connesso dovrà disporre di almeno una presa telefonica.

L'impianto TV sarà formato da antenna centralizzata con centralina canalizzata per la ricezione di almeno dodici canali terrestri e da antenna parabolica predisposta per ricezione di almeno quattro canali satellitari , ciascun locale ad uso residenza o ad esso direttamente connesso dovrà disporre di almeno una presa telefonica.
I frutti (interruttori, deviatori, prese, ecc.) saranno di marca  BTICINO serie Light con placche in metallo o bianche.

L'impianto elettrico dei vani comuni avrà le seguenti dotazioni minime:

• sala condominiale: 2 punto luce completo di corpo

  illuminante al neon
  1 presa 10 A
  1 presa 16 A completa di ventil-
  convettore per riscaldamento
  ambiente
  
  

• locale tecnologico: 2 punto luce completo di corpo

  illuminante al neon
  1 presa 10 A
  
  

• atrio di ingresso: 2 punto luce ad ogni piano

  illuminante
  
  

• vano scala: 2 punto luce ad ogni piano

  completo di corpo illuminante
  2 prese 10 A
  
  

• Porticato esterno e Loggia di accesso all'atrio di ingresso

  6 punti luce completi di corpi illuminanti con interruttore crepuscolare automatico.
  
  

• Seminterrato autorimesse 6 punti luce
• Rampa autorimesse 4 punti luce
• Area cortiliva n 12 punti luce crepuscolari automatici a terra e/o a colonna.

L'impianto elettrico delle unità immobiliari residenziali avrà le seguenti dotazioni minime:
apparecchiature Ticino serie LIGHT con coperture in ottone coordinate e/o bianche, impianto salvavita  suoneria d'ingresso, quadro servizi ,

I locali tavernetta e mansarda saranno dotati di impianti per un servizio ,bagno secondario , e una letto doppia.

IMPIANTO ALLARME ANTINTRUSIONE

Ciascun alloggio , e pertinenze qualora direttamente collegate all'abitazione , sarà dotato di impianto di allarme antintrusione . L'impianto sarà di tipo perimetrale generale ed interno a sezioni , con predisposizione dei contatti ai serramenti e di radar interni in misura e capacità idonea a coprire tutte le aree interne; sarà dotato di combinatore numerico per l'attivazione , di avvisatore acustico , telefonico e radioemittente.

ARREDI

Il casellario postale sarà posto in un pannello attrezzato nell'infisso dell'atrio di ingresso.

In ogni alloggio è prevista una cassaforte a muro di media dimensione.

In ogni alloggio sul terrazzo dell'attico al terzo piano verrà montato un pergolato in legno lamellare mordenzato e verniciato come da disegno di progetto analogamente a quelli in numero di tre che saranno posizionati al piano terra dimensione minima mq 12  per h  cm 300.

La rampa per le autorimesse sarà coperta da un pergolato.

ALLACCIAMENTI

Sono previsti gli allacciamenti ai pubblici servizi per luce, acqua, gas e telefono, nonché le opere murarie necessarie da eseguirsi secondo le prescrizioni delle società erogatrici.

ASCENSORI

Fornitura e posa in opera di impianti ascensore oleodinamici automatici con cabina in struttura metallica, DITTA        con porte di cabina e di piano automatiche in lamiera d'acciaio, luce di apertura cm. 80 (L) x 200 (H); portata Kg. 480, capienza 6 persone, a norme e dimensioni per portatori di handicap  con accesso al vano ascensore delimitato con cornice di marmo granito nazionale.

• Funzionamento in caso di emergenza con ritorno al piano
  e apertura automatica e telefono di sicurezza.
  
  
• Dispositivo elettrico di risparmio energetico per ab-
  battimento potenza erogata (avviamento stella trian-
  golo).
  
  
• Illuminazione con plafoniera a luce indiretta.
  
  
• Finitura cabina e pannelli delle porte a scelta della
  Direzione Lavori.

DOCUMENTAZIONE RELATIVA AL FABBRICATO

Al momento della formalizzazione della immissione del committente nel  possesso  del fabbricato costruito sarà redatto apposito verbale e saranno consegnati dal costruttore al committente , o chi per esso , in originale  + due copie tutta la documentazione attinente la conformità tecnico-legale del fabbricato costruito alla legislazione vigente .