Nella landa edificata già detta
piccola Venezia della Padania.
Nell'incubo di un agitato sonno, parte del Regolamento edilizio contrasta con le norme tecniche di attuazione del Piano Regolatore, ma una provvida "disposizione per gli operatori del settore" emanata dal Dirigente Responsabile risolve l'incubo, elencando gli Articoli del Regolamento Edilizio che contrastano col Piano Regolatore: agli asseveranti il compito civile e penale (Art.481 C.P.) di precisare il resto.
OGGETTO: Disposizione per gli Operatori del Settore
Nell'applicazione del Nuovo Regolamento Edilizio, che dal 1° di marzo è entrato in vigore in tutte le sue parti, è emersa una certa difficoltà nell'interpretare alcuni articoli.
Rammentando che in caso di prescrizioni di R.E. in difformità con le Norme Tecniche di Attuazione di Piano Regolatore, prevalgono queste ultime, si precisa che rimangono invariate le disposizioni precedenti l'entrata in vigore del Nuovo R.E. riguardanti e il Calcolo della Superficie Utile e la relativa applicazione degli oneri di concessione.
* la definizione dell'altezza degli edifici e di conseguenza il sistema di applicazione della visuale libera e la distanza degli edifici dai confini e dalle strade, puntualizzando che rimane invariata l'indicazione che vede i balconi,a certe condizioni, non determinare distanza dai confini.
Per quanto riguarda le altezza dei sottotetti si precisa che i locali non abitabili destinati a soffitta possono avere una altezza media massima di mt. 2.40, mentre i locall abitabili devono avere altezza media minima di mt. 2.70 ed un 'altezza minima di mt. 1.80
Infine si elencano di seguito gli articoli del nuovo Regolamento Edilizio che sono condizionati nell'applicazione da disposizioni contenute nelle Norme Tecniche di Attuazione del PRG.
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| DEI PARAMETRI URBANISTICI |
DEGLI INTERVENTI URBANISTICI |
DEI PARAMETRI EDILIZI |
DELLE ALTEZZE E DELLE DISTANZE |
DEGLI INTERVENTI EDILIZI DI MANUTENZIONE |
| DEGLI INTERVENTI EDILIZI DI RECUPERO PER CONSERVAZIONE |
DEGLI INTERVENTI EDILIZI DI RECUPERO PER TRASFORMAZIONE
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DEGLI INTERVENTI EDILIZI DI NUOVA COSTRUZIONE |
DEI PARCHEGGI |
DEGLI USI URBANISTICI |
Capitolo I
DEI PARAMETRI URBANISTICI
Adicololì/i - Centro abitato
Articololl/2 - Territorio urbanizzato
Articololl/3 - Comprensorio urbanistico
ArficolollI4 - Superficie territoriale (ST)
Articololl/5 - Superficie per opere di urbanizzazione primaria (U1)
Articololl/6 - Superficie per opere di urbanizzazione secondaria (U2)
ArticololII7 - Standards urbanistici
Articololll8 - Superficie per opere di urbanizzazione generale (UG)
Articololl/9 - Potenzialità edificatoria (PE>
ArticolollIlO - Carico urbanistico (CU)
Articololl/12 - Capacità insediativa (CI)
Articololl/13 - Superficie fondiaria (SF)
ArticolollIl4 - Unità minima di intervento (UM)
ArticolollIl5 - Area dell'insediamento (AI)
indice
Capitolo II
DEGLI INTERVENTI URBANISTICI
ArticoloIlIl6 - Interventi urbanistici preventivi
Articololl/17 - Richiesta di intervento urbanistico
ArticolollIl8 - Comparto urbanistico di attuazione (CA)
ArticoloIlIl9 - Perimetri dei comparti urbanistici di attuazione
ArticoIolll2O - Aree destinate agli standards urbanistici
Articololl/21 - Iniziativa dei proprietari
ArticoloIlI22 - Inerzia dei proprietari
ArticolollI23 - Disegno urbano coordinato (DUC)
Articololl/24 - Studio di impatto ambientale (S.l.A.)
ArticolollI25 - Piano di sviluppo aziendale (P.S.A.)
Articololl/26 - Superficie agricola utilizzata (S.A. U.)
Articololll27 - Imprenditore agricolo a titolo principale
indice
Capitolo III
DEI PARAMETRI EDILIZI
Articololl/35 - Abitazione
Articololll37 - Parti comuni condominiali
Articololl/40 - Superficie lorda (SL)
Articoloìl/41 - Superficie utile (SU)
Articololll42 - Parti che non costituiscono superficie utile
Articololll43 - Superficie principale (S.pr.)
Articololl/44 - Superficie accessoria (S.ac.)
ArticoloIll46 - Indice di utilizzazione territoriale (UT>
ArticoloIll47 - Indice di utilizzazione fondiaria (UF>
ArticoloIIl48 - Volume lordo (VL)
Articoloìl/49 - Volume utile (VU)
Articololì/SO - Indice di densità territoriale (DT)
Articololl/51 - Indice di densità fondiaria (DF)
Articololl/52 - Superficie coperta (SC)
ArticoloIIlS3 - Rapporto di copertura (RC>
Articobì 1/54 - Superficie permeabile (SP)
Articololì/55 - Rapporto di permeabilità (RP)
indice
Capitolo IV
DELLE ALTEZZE E DELLE DISTANZE
Articololl/56 - Sagoma dell'edificio
Articololl/57 - Fronte dell'edificio
Articololll6O - Altezza del fronte (AF)
Articololl/61 - Quota media del terreno
Articololì/62 - Piano di un edificio (con esclusione della definizione di Piano
Seminterrato e Piano Terra)
Articoloìì/63 - Altezza interna di piano (AP) (con esclusione del punto I normato
dal Nuovo Regolamento Edilizio)
ArticoloIIl64 - Altezza interna del locale (AL) (con esclusione dei punto I e 3
normati dal Nuovo Regolamento Edilizio)
Articololl/65 - Soppalco
ArticoloIIl66 - Altezza di un edificio
ArticoloIIl67 - Distanza di un edificio (D)
Articoloìl/68 - Indice di visuale libera (VL)
ArticoloIIl69 - Misura della distanza
Articololl/70 - Distanza da un confine di proprietà (Dl)
(con esclusione dei punto 4,5 e 6 normati dal Nuovo Regolamento Edilizio)
ArticoloIll7l - Distanza da un confine di zona (D2)
(eclusi i punti 3, 4 5 riguardanti le recinzioni, normati dal N.R.E.)
Articololll72 - Distanza da un altro edificio (D3)
Articololll73 - Riduzione delle distanze
indice
Capitolo V
DEGLI INTERVENTI EDILIZI DI MANUTENZIONE
ArticoloIll74 - Manutenzione ordinaria (MO)
Articololll7S - Manutenzione straordinaria (MS)
indice
Capitolo VI
DEGLI INTERVENTI EDILIZI DI RECUPERO PER CONSERVAZIONE
ArticololIl76 - Restauro (Ri)
Articololll77 - Risanamento conservativo (R2)
ArticoloIIl78 - Riqualificazione e ricomposizione tipologica (R3)
Articololll79 - Ripristino tipologico (R4)
ArticoloIIl8O - Cambio della destinazione d'uso (R5)
Articololll8i - Recupero per conservazione dei giardini e siti storici (R6)
Articolo 11183 - Ristrutturazione edilizia conservativa dell'involucro esterno (R8)
indice
Capitolo VII
DEGLI INTERVENTI EDILIZI DI RECUPERO PER TRASFORMAZIONE
ArticoloIll8S - Ristrutturazione edilizia (Ti)
Anticololl/86 - Ristrutturazione con ampliamento (T2)
Articololl/87 - Opere interne di adeguamento igienico-funzionale (T3)
ArticoloIIl88 - Opere esterne di adeguamento estetico-architettonico (T4)
Articololll92 - Ristrutturazione urbanistica (T8)
indice
Capitolo VIII
DEGLI INTERVENTI EDILIZI DI NUOVA COSTRUZIONE
Articololl/934 - Demolizione e recupero area di sedime (T9)
Articololl/94 - Demolizione e ricostruzione (Ci)
Articololll9S - Ampliamento di edificio esistente (C2)
ArticoloIll96 - Nuovo impianto edilizio (C3)
ArticololIl97 - Attrezzatura del territorio (C4)
Articololl/98 - Modificazione del suolo (CS)
Articololl/99 - Depositi a cielo aperto (C6)
Articololl/i00 - Costruzioni temporanee (C7)
Articololl/i0i -Arredo urbano (C8)
Articoloìl/102 - Allestimento del verde (C9)
ArticolollliOS - Opere cimiteriali (Ci 2)
Articolo I 1/106 - Distribuzione automatica di carburante (C13)
ArticololIllO7 - Demolizione di rottami (Ci 4)
ArticoloIIliO8 - Coltivazione di cave (Ci 5)
ArticolollIlO9 - Campeggi (Ci 6)
ArticoloIl/i 10 - Occupazione di suolo pubblico (Ci 7)
Articolo I I/i li - Impianti di pubblicità o propaganda (018)
indice
Capitolo IX
DEI PARCHEGGI
Articobì I/i 12 - Parcheggi di urbanizzazione primaria (PI)
ArticolollIi 13 - Parcheggi di urbanizzazione secondaria (P2)
Articobì 1/114 - Parcheggi e autorimesse di pertinenza degli edifici (P3)
Articobì I/i 15 - Parcheggi di urbanizzazione generale (P4)
indice
Capitolo X
DEGLI USI URBANISTICI
ArticoloIllli6 - Usi residenziali(i)
ArticololIlll7 - Usi sociali a livello di quartiere (2)
Articolollli 18 - Usi terziari diffusi (3)
Articolo I I/i 19 - Usi terziari specializzati (4)
Articolollli2O - Usi produttivi urbani (5)
ArticoloIl/i 21 - Usi produttivi agricoli (6)
ArticololIli22 - Usi speciali (7)
indice
Cordiali saluti
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