Riflessioni pratiche divulgate dal Geom. Gorrieri sull'accesso alle planimetrie catastali

ACCESSO ALLE PLANIMETRIE: CONSIDERAZIONI PRATICHE

In merito alla Circolare n.9 prot.93798 del 25/11/2003 e nella condivisione, seppure solamente di principio, di quanto espresso in premessa riguardo al carattere di riservatezza che possono assumere le rappresentazioni planimetriche delle u.i. urbane con riferimento alla loro disposizione interna, mi sfugge il riferimento di tale riservatezza alla consistenza, che si può evincere comunque da visura liberamente producibile.

Faccio inoltre presente che per il tecnico incaricato di operare su di una u.i.. a volte può essere interessante poter verificare che la perimetrazione della planimetria trattata si incastri correttamente nell'insieme dell'intero fabbricato, quindi occorrerebbe quantomeno conoscere in E.P. i contorni delle uu.ii. confinanti.

D'altro canto, riguardo alla distribuzione interna, credo che il proprietario di un appartamento abbia diritto di poter verificare ed eventualmente contestare la correttezza della stesura delle tabelle millesimali condominiali e per farlo deve poter disporre di tutti gli elementi tecnici relativi agli altri appartamenti.

Non di meno penso non gli si possa negare l'accesso ai documenti progettuali che hanno legittimato la costruzione dell'immobile di cui il suo appartamento fa parte. Infatti i notai richiedono tale documentazione di conformità o, in carenza, una assunzione di responsabilità da parte del cedente.

Assai spesso ( e per evitare problemi agli acquirenti sarebbe meglio sempre) copia conforme della planimetria si può trovare in Conservatoria o all'Archivio Notarile, allegata ai rogiti.

In definitiva se da una parte sarebbe opportuno prevedere la tutela di alcune informazioni dall'altra non si possono rendere impraticabili alcuni diritti comunque diversamente sanciti.

Ne risulta che se non posso visionare al catasto la planimetria dell'appartamento del mio vicino la dovrò solamente ricercare in altra sede.

Ritengo quindi che il legislatore, pur volendo salvaguardare principi di riservatezza, avrebbe dovuto tener conto anche di alcuni principi di trasparenza indispensabili alla salvaguardia dei diritti di terzi.

Ad esempio si sarebbe potuto per ogni singolo fabbricato, pur contenendolo in ambito condominiale, estendere a tutti i condomini, o loro delegati, l'accesso alle planimetrie.

Cordiali saluti ed auguri

Geom. Gorrieri

[18/12/2003]

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